【 코로나19 경기침체 극복 및 포스트코로나 대비 위한 】

인천 산업용지(공장, 물류) 수요 및 정책

관련 기업인 의견 조사

2020. 12

	기업인의견조사 개요

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	조사기간 : 2020. 11. 26(목) ～ 12. 4(금)
	조사방법 : 설문지를 통한 Email, 팩스 조사
	조사항목 : 4가지 항목- 12가지 문항
	① 산업용지(공장, 물류 등) 현황 및 이전 수요 (6개 문항)
	② [산업단지] 입주 수요 및 개선사항 (2개 문항)
	③ [지식산업센터] 입주 수요 및 개선사항 (2개 문항)
	④ [항만배후단지] 입주 수요 및 개선사항 (2개 문항)
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	응답기업 : 인천지역 소재 기업 189개사
	응답분포
	◎ 응답기업 중 제조업 85.7%(167개), 종사자 31명이상 36.2%(89개) 업력기간 11년 이상 62.6%(154개)
	◎ 응답기업의 현재 소재 형태는 산업단지 57.7%(109개) 주거상업지역 22.2%(42개) 일반공업지역 13.2%(25개) 지식산업센터 6.9%(13개) 분포	◎ 응답기업의 현재 소유 형태는 자가소유 75.1%(142개) 임대소유 24.9%(47개) 분포

Ⅱ	인천 산업용지 수요 및 정책 관련 조사 결과

1. 산업용지(공장, 물류 등) 현황 및 이전 수요

❶  인천지역 기업의 산업용지 부족여부 및 향후 계획

❍ 현재 소재한 산업용지에 대해 응답기업의 49.7%가 ′부족′을, 11.6%는 ′향후 부족 우려′하고 있어서, 전체 중 61.3%가 산업용지 부족한 것으로 나타남 ❍ 향후 산업용지 계획에 대해 응답기업의 37.0%는 ′계획 없음′, 26.5%는 ′추가매입/임대 고려′ 하는 것으로 나타나, 코로나19로 인한 경제악화 속에서 부족한 산업용지 확장에 어려움을 느끼는 것으로 나타남
	(5) 인천기업 산업용지 부족 여부	(6) 인천기업 산업용지 향후 계획

❍ 산업용지 ′부족′ 응답기업 중 종사자 30명이상이 42.6%, 업력기간 11년 이상이 79.8%로 나타나, 종사자가 많고 업력기간이 길수록 산업용지 부족 현상을 겪고 있는 것으로 나타남
	(7) 산업용지 [부족] 응답기업 (종사자 분포)	(8) 산업용지 [부족] 응답기업 (업력기간 분포)

❷  인천지역 기업의 산업용지 선호 형태

	(8) 산업용지 선호 형태
❍ 인천지역 기업이 선호하는 산업용지 형태에 대해 응답기업 48.6%가 ′산업단지′로 나타났으며, 16.7%는 ′지식산업센터′를 선호 하는 것으로 나타남 - 그 외, ′공업지역′(18.8%), ′항만배후단지′(7.6%), ′기타주거상업지역′(8.8%) 순으로 나타남

	(9) 산업용지 이전 선호 지역
❍ 인천지역 기업이 이전을 선호하는 지역에 대해 응답으로 ′남동구′가 78.3점으로 가장 높았으며, 연수구와 서구 순으로 높은 점수로 나타남 - 그 외, ′부평구/계양구′(38.5점), ′중구 (영종포함)/동구/미추홀구′(32.5점), ′ 강화′(5.5점) 순으로 나타남	※ 선호지역 1～3순위 선택을 통한 가중치 부여 및 백분율 점수화

2. [ 산업단지 ] 입주 수요 및 개선사항

❍ 산업단지에 입주할 경우 선호하는 방식에 대해 응답기업의 81.5%가 ′산업단지 토지매입 이후 공장 건축′을 선호하고 있어 기업은 안정적인 사업 환경을 가장 중요시 하는 것으로 나타남 - 그 외 ′산업단지 내 건물 임대′(12.2%), ′산업단지 내 토지임대 이후 공장 건축′ (6.3%) 순으로 나타남 ❍ 산업단지에 입주할 경우 고려사항에 대해 응답기업의 36.1%가 ′높은 지가′를 꼽았고, 19.1%는 ′인력확보′로 응답하여, 부지가와 인력이 산업단지 입주에 가장 큰 고려사항인 것으로 나타남 - 그 외 ′산업단지 입주 허용 업종제한′(18.5%), ′접근 교통 및 물류여건′(17.9%), ′제한되고 부족한 용지 면적′(8.4%) 순으로 나타남
	(10) 산업단지 입주형태 선호방식	(11) 산업단지 입주 경우 고려사항

3. [ 지식산업센터 ] 입주 수요 및 개선사항

	(12) 지식산업센터 입주 결정 고려사항
❍ 지식산업센터 입주 결정의 고려사항에 대해 응답기업의 25.1%가 ′자금/세제 혜택′, 23.6%는 저비용(분양,임대) 으로 입주선택 요인은 토지에 비해 상대적인 저비용 매입과 각종 자금지원 인 것으로 나타남
	(13) 지식산업센터 입주 경우 애로사항
❍ 지식산업센터 입주 경우 애로사항에 대해 응답기업의 31.1%는 ′높은분양가′, 21.8%는 ′업종제한′으로 나타나 기대보다 높은 분양가 및 입주업종 제한에 대한 애로가 많은 것으로 나타남

4. [ 항만배후단지 ] 입주 수요 및 개선사항

❍  항만배후단지 입주 선호 지역 및 방식에 대해 응답기업은 ′임대′ 보다  ′분양′을 선호하였으며, ′인천신항 입주′를 희망하고 있는 것으로 나타남

(14) 항만배후단지 입주 선호 지역 및 방식

배후단지명	면적 (만㎡)	조성 (년도)
① 인천신항 (1-2단계)	41	2025
② 인천신항 (1단계3구역)	54	2025
③ 아암물류2단지 (2단계)	132	2025
④ 인천남항 (2단계)	33	2025

Ⅲ	요약 및 시사점

❍ 응답기업의 절반 이상의 기업들이 ′산업단지 내 소재(57.7%)′하고 있으며, 2/3이상이 ′자가 소유′하고 있는 것으로 나타나 기업의 안정적인 운영 환경을 중요하게 판단하고 있는 것으로 나타남

❍ 산업단지에 소재하고 있는 기업일수록 그 외 형태(일반공업지역, 지삭산업센터, 주거상업지역 등)에 소재하는 기업에 비해 종사자가 많으며, 업력기간도 긴 것으로 나타났으며, 지식산업센터 소재 기업은 형태별 기업 중 종사자와 업력이 가장 적은 것으로 나타남

❍ 코로나19 영향으로 인한 경제침체에도 불구하고 인천지역 기업의 절반가까이가 ′향후 산업용지가 부족(49.7%)′ 할 것이라고 판단하고 있지만, 산업용지 확장을 고려하고 있는 기업은 전체 38.1%에 불과했으며, 경기악화로 인해 ′향후 계획 없으며, 현위치에서 설비 등 공장 확장 고려(48.6%)′이 상당한 비중으로 나타남

❍ 기업들이 선호하는 산업용지의 형태로는 ′산업단지(48.6%)′가 절반가까이 나타났으며, ′지식산업센터(16.7%)′로 나타나 업종 및 시설 제약에도 불구하고 지식산업센터를 선호하는 기업도 상당한 것으로 나타남

❍ 기업들이 선호하는 산업용지 이전 지역으로는 남동공단이 소재하고 있는 ′남동구(78.3점)′으로 가장 높은 선호 점수를 나타냈으며, ′연수구(송도포함) (63.9점)′, ′서구(45.3점)′ 순으로 나타남

❍ 산업단지 입주를 고려하는 기업은 ′토지매입 이후 공장건축(81.5%)′를 가장 선호하고 있으며, 입주 결정에는 ′높은지가(36.1%)′와 ′인력확보(19.1%)′를 중요한 요인으로 고려하는 것으로 나타남

❍ 지식산업센터 입주를 고려하는 기업은 ′자금 및 세제 혜택(25.1%)′과 ′저비용(분양, 임대) (23.6%)′이 중요한 입주 결정 요인인 것으로 나타남

❍ 항만배후단지 입주를 고려하는 기업은 2025년 기준 조성예정인 인천신항 및 인천남항 일부구역의 항만배후단지의 ′분양′을 선호하고 있으며, ′인천신항 입주′를 희망하고 있는 것으로 나타남